Valor de Venda:
R$ 27.258.000,00
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Fazenda para Venda

Referência: 6621

Sobre o imóvel

FAZENDA COM ÁREA TOTAL DE 3.894 HA, SITUADA NO MUNICÍPIO DE GAÚCHA DO NORTE - MT, COM ÁREA ABERTA DE 1.540 HA, EM PROCESSO DE ABERTURA 780 HA TOTALIZANDO 2320 Ha - 100% CERRADO, MUITA ÁGUA, COM DIVERSOS CÓRREGOS, NASCENTES, COM RIO QUE FAZ DIVISA NOS FUNDOS DA FAZENDA, ÁREA TOTALMENTE PLANA, CHUVA EM MÉDIA DE 1800 MM ANO, SOLO MISTO, APTO A PECUÁRIA E PLANTIO. VALOR DE R$ 7.000 / Ha, ACEITA PROPOSTAS A NEGOCIAR. Área já aberta + área em processo de abertura: 2.320,00 hectares; Tipologiavegetal: 100% cerrado; Localização: Gaúcha do Norte, Mato Grosso; Logística Distancia a partir de Cuiabá: 457 km de asfalto e 80 km de estrada de chão; Distancia a partir de Paranatinga: 77 km de asfalto e 80 km de estrada de chão; Distancia a partir de Gaúcha do Norte: 46,5 km de estrada de chão; Distancia a partir de Canarana: 74 km de asfalto e 99,6 km de estrada de chão; Detalhes: Muito boa de água, com dezenas de córregos e nascentes dentro da propriedade e um rio de maior volume divisando aos fundos. Área totalmente plana. Pluviometria Região de bastante chuva (1.800 mm por ano); Condição do solo: Solo misto. Parte está com capim braquiária em ótimo estado, maior parte está em fase de recuperação (área está limpa faltando apenas gradear e sementear); Condição das benfeitorias: sede simples de madeira com barracão pequeno. Curral e cercas em estado precário; Regularização fundiária: área documentada registrada em cartório e georreferenciamento aprovado pelo INCRA e averbado as margens da matricula no CRI de Ptga. Não tem deslocamento de título. Não tem litigio possessório. Todos os vizinhos são amigos e assinaram declaração de respeito de limites; Regularização ambiental: possui CAR, APF, autorização de limpeza e queima aprovados pela SEMA. Imóvel 100% regularizado ambientalmente. Os 1.500 hectares abertos foram desmatados nos anos 90 e estão consolidados; Multas e embargos: não tem multa e nem embargo, seja da SEMA ou do IBAMA; Valor anunciado para venda: R$ 7.000,00 por hectare.
Área Total
1.609
Área Útil
38.940.000
Área do Terreno
1609.09

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